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    荊州市中心城區發展保障性租賃住房工作新聞發布會

    發布時間:2024-05-28 16:13

    來源: 荊州市人民政府網

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    主持人:

    各位記者朋友,大家下午好!歡迎參加市政府新聞辦新聞發布會。為解決好新市民、青年人,特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題,加快推動實現城市奮斗者住有所居。今天,我們召開荊州市中心城區發展保障性租賃住房新聞發布會,介紹相關情況,并回答大家關心的問題。

    出席本次新聞發布會的有:

    荊州市住房和城市更新局局長馬林武先生,

    荊州市城市發展控股集團有限公司黨委書記、董事長張云飛先生,

    荊州市人民政府國有資產監督管理委員會黨委委員、副主任嚴珩女士,

    荊州城發保障房運營管理有限責任公司黨支部書記、董事長李婷婷女士。

    首先,請馬林武先生介紹2024年支持發展荊州市中心城區保障性租賃住房項目情況。

    荊州市住房和城市更新局局長馬林武:

    各位媒體朋友,大家下午好!非常感謝大家長期以來對發展保障性租賃住房工作的關心與支持。一直以來,荊州市人民政府深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署,扎實推進人民安居工程建設,籌集了大量的公租房,有效改善了城鎮戶籍困難群眾住房條件,但新市民、青年人等群體住房困難問題仍較為突出。為解決新市民、青年人住房困難問題,國務院辦公廳于20217月印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,省住建廳于202111月印發了《關于加快發展保障性租賃住房的通知》,將荊州市中心城區列為全省發展保障性租賃住房重點城市。

    為貫徹落實黨中央、國務院的工作部署,2022年以來,市政府以解決新市民、青年人住房困難為目標,加快完善以公租房、保障性租賃住房為主體的住房保障體系,全力推進保障性租賃住房建設發展。20224月,市政府辦公室印發了《荊州市發展保障性租賃住房實施方案》,為我市保障性租賃住房發展提供了政策支撐,中心城區保障性租賃住房的發展也因而進入了快車道,截至目前,全市共籌集保障性租賃住房14342套,其中中心城區7333套,這次分配的房源1255套。通過幾年的發展,我市也走出了一條符合我市特色的工作模式,歸納起來就是多、一、準。

    一、多渠道供給。在各級政府及住建部門的積極推動下,形成了政府主導,多主體參與、多渠道供給的良好局面,充分發揮市場機制作用,引導多主體投資,鼓勵國有企業平臺公司帶頭參與保障性租賃住房建設。通過新增建設和盤活存量等方式籌集房源,主要有以下6種方式:利用集體經營性建設用地建設,企事業單位、村集體利用自有存量土地建設,利用產業園區配套用地建設,利用新供應國有建設用地建設,將市區范圍內新建商品房項目配建的公租房轉化為保障性租賃住房,閑置和低效利用的政府存量非居住存量房屋改造等。

    二、一市一平臺。為了規范房源的運營管理、優化申報流程、提高申請便利度,市城發集團研發了安居荊州保障性租賃住房系統,率先在湖北省上線運行,實現線上項目展示、申請、審核、選房、簽訂合同,租金收繳、運營管理等功能模塊。從申請到選房,可在1個工作日完成,極大縮減了工作流程。

    三、職住平衡、精準保障。我市按照以需定供、職住平衡的原則,分區域、分類別籌集項目,精準保障需求群體。針對工業園區的職工,我們選擇在園區內就近籌集房源,保障外來務工者的住房需求;針對中心城區的從業者,我們通過商品房配建的方式籌集房源,此次城發集團推出的房源,主要分布在荊州市中心醫院、荊州中學、市民之家、吾悅商圈周邊等青年人相對集中的區域,保障城區內無房群眾的住房需求。

    城市的發展離不開大量的新市民、青年人,讓為荊州社會和經濟發展拼搏奮斗的新市民、青年人安居樂業是我們的職責所在。今后,我們將全力以赴推進保障性租賃住房的建設和供應,不斷提高管理和服務水平,讓產業工人、快遞小哥,留荊大學生等荊州的新市民,青年人能來到荊州、留在荊州、愛上荊州,為早日把荊州建設成為江漢平原高質量發展示范區做出貢獻。

    我就介紹這些,謝謝大家。

    主持人:

    感謝馬林武先生的介紹。下面進入問答環節,請記者朋友們舉手示意,提問前請通報所在媒體機構名稱。

    記者1:

    市城發集團在解決新市民、青年人住房需求,推進保障性租賃住房工作上有何舉措,成效如何?

    市城發集團黨委書記、董事長張云飛:

    感謝這位記者的提問。為貫徹落實市委、市政府工作部署,加快解決中心城區新市民、青年人,特別是從事基本公共服務人員的住房保障問題,在各部門、社會各界大力支持下,市城發集團第一時間成立專業化公司,開展中心城區保障性租賃住房的投資、建設、運營和管理工作。下面我代表市城發集團,從以下三個方面匯報發展保障性租賃住房的工作情況:

    一、多渠道籌集房源。根據《荊州市人民政府辦公室關于印發荊州市加快解決中心城區從事基本公共服務人員住房困難問題試點實施方案的通知》(荊政辦函〔202214,經市政府授權,市城發集團作為保障性租賃住房代持機構,負責中心城區的保障性租賃住房投融資和運營管理工作。試點工作開展以來,市城發集團充分發揮國內AA+主體信用等級、國際BBB-主體信用等級優勢,爭取國家開發銀行等金融機構融資授信16.67億元;累計收購房源4526套,總建筑面積達30.68萬平方米;截至目前,第一批913套保租房,已全部完成分配入??;今天第二批1255套保租房正式啟動集中交付。

    二、全方位保障安居。市城發集團注重公共服務和居住品質,讓保障對象能夠租得起、租得穩。一是租金給予優惠。租賃標準按照同地段、同品質住房租賃市場價格的70%確定,讓惠民政策能夠真正讓利于民。二是實現拎包入住。房屋品質遵循經濟、適用、合理的理念,在戶型設計和配套設施上,基本滿足拎包入住要求。三是保障環保安全。采用綠化環保裝修材料和設施設備,嚴格把好室內環保質量關,并定期進行室內環境檢測,確保安全和健康,讓保障對象住得安心、舒心。四是優化配租流程。在全省率先上線安居荊州小程,該程序為市民提供線上報名、審核、選房、簽約、繳納定金等一站式服務。同時,根據住戶反饋意見,結合工作實際,不斷推進程序版本迭代更新,進一步提高系統穩定性和功能性。新增報事報修、智能鎖等功能,便捷、高效的智慧管理系統為日常業務管理提質賦能。

    三、多措并舉抓宣傳。為實現分配目標,市城發集團在全市范圍內、多渠道大力宣傳政策、積極推介房源。在保租房小區、中心醫院、市一醫、市民之家以及全市多家銀行網點等人流聚集區,擺放數百處宣傳海報展板;全市約300臺公交車上,投放畫廊廣告、車身廣告;積極走訪項目周邊學校、企業上門宣講發放宣傳冊,熱情陪同企業人員上門看房、選房;利用管網、微信公眾號、抖音等網絡平臺,宣傳保租房政策,展示裝修樣板間。多形式的宣傳,旨在讓政策紅利惠及更多有租房需求的新市民、青年人。

    下一步,市城發集團將繼續堅持以人民為中心的發展思想,不斷深化改革、創新機制、優化服務,為新市民、青年人提供更加優質、便捷的住房保障服務,將用好房地產政策工具箱,加快構建多樣化、多層次、廣覆蓋的住房供應體系,讓住房回歸居住和民生屬性,讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋。

    謝謝大家!

    主持人:

    請記者朋友們繼續提問。

    記者2:

    國家和省級層面,對保障性租賃住房有哪些支持政策?為貫徹落實這些政策,荊州市主要做了哪些工作?未來保障性租賃住房的發展方向是什么樣的?

    市住房和城市更新局局長馬林武:

    感謝這位記者的提問。國家和省級層面對我市發展保障性租賃住房的支持政策主要有以下幾點:一是給予資金補貼。中央財政通過現有經費渠道,對符合規定的保障性租賃住房予以補助,從2022年至今,全市累計爭取補助租金約1.55億元;二是提供土地支持政策。支持企事業單位將自有閑置土地,閑置和低效非居住存量房屋通過新建、改建的方式建設保障性租賃住房,產業園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%,提高部分可用于建設宿舍型保障性租賃住房;三是降低稅費負擔。保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費,對住房租賃企業的相關稅費也有相應減少;四是加大金融支持。各銀行、金融機構對保障性租賃住房持有主體均以市場化方式提供長期、低息貸款;五是公共服務政策。保障性租賃住房承租人可以按照規定申領居住證,居住證持有人按規定享受義務教育、醫療衛生、公積金等基本公共服務。

    同時國務院新聞辦公室于2024年5月17日下午舉行國務院政策例行吹風會,住房城鄉建設部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹了近期即將出臺的相關配套政策,這對我市發展保障性租賃住房提供了更加廣闊的舞臺。

    一是設立3000億元保障性住房再貸款。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則,支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房。對于配售型保障性住房原來只是定在一線城市和35個二線城市,可以預見這項政策即將擴大到全國,我市也會搶抓政策窗口期,根據需求以及我市實際情況,通過新建、收購等方式籌集配售型或配租型保障性住房。

    二是支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房。由人民銀行提供低成本再貸款資金,激勵21家全國性銀行機構按照市場化原則,向城市政府選定的地方國有企業發放貸款,支持以合理價格收購已建成未出售的商品房,用作保障性住房。

    三是將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理。2023年人民銀行設立了租賃住房貸款支持計劃,支持濟南、鄭州等8個城市試點市場化批量收購存量住房、擴大租賃住房供給。統籌考慮政策銜接,將租賃住房貸款支持計劃并入保障性住房再貸款政策中管理,將在全國范圍全面推廣。

    今后,我局將認真貫徹落實中、省、市的相關政策,以新市民、青年人住房需求導向,籌集的保障性租賃住房以滿足青年人多樣化需求的青年社區為主,堅持“人才跟著產業走、社區跟著人才建”,以供應鏈思維打造青年人才社區,建設一批面積不大、功能齊全、配套完善的住房,滿足青年人商業、社會交流和文化消費等多元需求。

    謝謝大家!

    主持人:

    請記者朋友們繼續提問。

    記者3:

    市人民政府國有資產監督管理委員會在發展保障性租賃住房,為民辦實事方面的具體措施和成效?

    市政府國資委黨委委員、副主任嚴珩:

    感謝這位記者的提問。為深入貫徹落實黨的二十大精神,建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。在市委、市政府工作帶領下,市政府國資委積極響應國家政策,踐行以人民為中心的發展思想,通過深入基層調研,了解群眾的住房需求和困難,支持發展保障性租賃住房,著力解決好新市民、青年人,特別是從事基本公共服務類人員的住房困難問題,推動實現住有所居。市政府國資委主要從以下三個方面開展保障性租賃住房工作。

    一是精心謀劃國企發展思路。發展保障性租賃住房不僅是解決眼前的住房問題,更著眼于長遠的可持續發展,這一舉措不僅符合當前國家對于住房保障政策的導向,同時也為國企轉型升級和高質量發展提供新的路徑和動力。市政府國資委精心謀劃,將發展保障性租賃住房工作納入國有企業高質量發展五年計劃,不僅擴寬了業務領域,同時也提升了國有企業的社會責任感和企業形象。

    二是注重發揮市場機制作用。充分發揮國有企業主導作用,緊緊抓住政策窗口期,讓政策紅利惠及更多中低收入住房困難群體。引導并鼓勵市城發集團等國有企業積極參與保障房投資運營、多渠道供給,利用好現有存量資產,發展保障性租賃住房。一方面解決新市民、青年人等群體的住房困難問題,另一方面盤活現有存量資產,實現經濟效益和社會效益雙贏的良好局面。

    三是凝聚思想突出實績。2022年在開展保障性租賃住房試點工作初期,國有企業在投資運營上遇到了資金平衡、盈利難的問題。市政府國資委積極動員部署,切實把思想和行動統一到省委、省政府、市委、市政府工作要求上來,及時調整實績考核目標,將保障房項目的分配、入住作為考核重點,在考核經濟效益指標上適當放寬。市城發集團作為發展保障性租賃住房試點工作的排頭兵,實現了第一批913套保障房項目分配入住,今天第二批1255套保房也正式啟動集中交付。保障性租賃住房的政策紅利正在逐步落地生根、開枝散葉。

    市政府國資委通過深入基層、了解民需、創新政策等多方面的努力,不斷提升自身服務能力,致力為人民群眾提供更加優質、高效的住房保障服務,為社會的和諧穩定和人民群眾的幸福生活作出更多的貢獻。展望未來,我們有理由相信,在市政府各部門通力協作下,保障性租賃住房事業將會取得更加輝煌的成就。

    謝謝大家!

    主持人:

    請記者朋友們繼續提問。

    記者4:

    城發保障房公司未來在提供房源和關心新市民、青年人居住環境方面有哪些規劃和展望?

    城發保障房公司董事長李婷婷:

    感謝這位記者的提問。城發保障房公司作為市城發集團全資子公司,在市委、市政府、市城發集團黨委工作帶領下,秉承以人為本、服務民生的理念,以打造紅心宜居黨建品牌為重要抓手,以五心服務為宗旨,不斷提高服務質量,確保在荊奮斗的新市民、青年人都能享受到優質的居住環境。

    今天,城發保障房公司很榮幸能各位媒體朋友,共同見證荊州市中心城區第二批1255套保租房集中交付,今后,城發保障房公司將提供更多優質房源,探索多元供應,以及先租后售的保障房試點,爭取第三批保障性租賃住房早日上線。同時繼續優化設計、建造過程中注重提高住房的品質、功能性和舒適度等,致力打造舒適、安全、健康的居住空間。

    下一步,城發保障房公司將進一步結合租友年輕化等人物畫像和生活需求,開展保租社區文化建設與活動組織,打造宜居的青年社區,不斷增強新市民、青年人的歸屬感和凝聚力,積極推動社區文化建設,組織豐富多彩的活動,如鄰里節、文化節等,促進租戶之間的交流與互動。同時,公司還將加強保障房樓棟內公共服務設施建設,提供共享會客廳、讀書自習室、DIY共享廚房等配套服務功能,搭建社交平臺、能量加油站和價值共創地。組織萌寵群、籃球社等社群部落,尋求市人才辦、總工會、團市委、婦聯等單位的支持,舉辦人才招聘會、脫單聯誼會、青年市集驛站等主題活動。促進租戶之間的交流與互動,營造和諧、溫馨的氛圍。    藍圖已經繪就,逐夢惟有篤行。城發保障房公司在保障性租賃住房工作上的努力并未止步,我們將繼續深挖潛力,創新機制,力求在解決新市民、青年人住房需求方面取得更大的突破,助推更多的人才和年輕人創業在荊州、安居在荊州。

    謝謝大家!

    主持人:

    感謝四位發布人的介紹和解答,由于時間關系,今天的問答環節就到這里。希望記者朋友和社會各界一如既往地關注和支持我市住房保障體系建設,致力為人民群眾提供更加優質、高效的住房保障服務,共同推進住房保障工作再上一步臺階。

    今天的新聞發布會到此結束。謝謝大家。

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